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相模原市・町田市の住宅情報フォレストホームです。

重要事項説明のチェックポイント
2007 / 04 / 27 ( Fri )

さて、売買契約の締結に先立って行われる重要事項説明は、住宅取得の最大の山場です。
このときに説明された内容を検討して、最終的に買うか買わないかを決断することになります。
重要事項説明は宅建業法で取り決められているもので、登記簿に掲載されている権利関係をはじめ、将来建て替えができるかどうかといった、購入物件を使用するうえでの法的な制限、購入代金の授受の方法、万一契約を解除するときの規定などが事細かく書面化されています。
また、手渡された説明書と添付資料は、購入後の証拠にもなるものです。ここでは、金銭にまつわる事項を中心にお話ししていきます。


ペナルティーが課されるかどうかは、ココを見る -契約の解除に関する事項-


- [契約解除に関する事項]


契約を解除するときの規定について説明されます。 ポイントは、どのような場合にペナルティーが伴い、どのようなときに伴わないのかを見極めることです。 ペナルティーが伴うものでは、先にお話しした手付け解除のほかに「契約違反による解除」があります。伴わないものでは、「ローン特約による解除」「危険負担による解除」があります。 それぞれの内容を見ていくことにしましょう。


■契約違反による解除


契約違反による解除は、売り主または買い主のいずれかが、売買契約に基づく義務を履行しないときに生じます。
たとえば物件の引き渡し期日が過ぎているのにもかかわらず、売り主が建物を引き渡してくれない、所定の期日までに買い主が購入代金を支払わない、などのケースが契約不履行に該当します。 相手方が契約どおりに履行しないときは、相手方は催告のうえ売買契約を解除できるこことに加えて、違約金を請求することができます。 違約金の額は、事前に予定額が決められているのが普通です。このように取り決められていると、実際の損害額のほうが多くても、予定額を超えて違約金を請求することはできません(後述)。


■ローン特約による解除


当初予定していた住宅ローンが借りられなくなったときに、事前に取り決めておいた「融資利用の特約」の期間内であれば、手付金の放棄や違約金請求を伴わずに解除することができるという規定です。 ただし、特約を結んでいないと適用されないので要注意。この条項が重要事項説明書と売買契約書に記載されているかどうかを、必ず確認するようにしてください。


■危険負担による解除


購入物件の引き渡し前に天災などで建物が滅失した場合、借地の売買で土地所有者から譲渡承認が受けられなかった場合などは、無償で白紙解除することができます。ただし、これも重要事項説明書と売買契約書に記載されないと適用されません。


ペナルティーの金額は、ココを見る -[損害賠償の予定または違約金に関する事項]-


- [損害賠償の予定または違約金に関する事項]


契約違反のときに請求できる損害賠償と違約金の予定金額が説明されます。重要事項説明書には違約金の予定金額を記載せず、請求できることと、具体的な金額は売買契約書に記載されている旨が記されている場合もあります。なお、宅建業法では、売り主が不動産会社の場合、損害賠償の予定額と違約金との合計額は、売買代金の2割以内と決められています。


住宅ローンを借りる人は、ココを見る


- [ローンあっせんの内容およびローンが不成立の場合の措置]


ローン特約による解除については先にお話ししましたが、ここではどのローンが特約の対象になっているのかが説明されます。万一、この欄に「当社指定の金融機関」「他の金融機関を紹介する」「他の物件に振り替える」といったあいまいな表現があったら極めて危険です。次の事項が具体的に明記されていることを確認してください。
◇借入先の金融機関名、◇融資額、◇融資期間、◇利率、◇返済方法など。


売買契約を結ぶ前に


■事前に関係書類のコピーを受け取っておきましょう。


重要事項説明の内容に納得がいくと、いよいよ売買契約の締結です。内容は重要事項説明書と重複している項目が多く、形式的になりがちですが、契約書の条文をしっかり読むようにしてください。
なお、(財)不動産流通近代化センターでは、重要事項説明と売買契約の締結との間に余裕を持たせるように指導していますが、実際は時間的な余裕がほとんどない場合が少なくありません。
そのようなときは、事前に関係書類のコピーを受け取っておき、自宅でじっくり読み込んでから契約に臨むようにするとよいでしょう。

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不動産購入から引渡しまで
2007 / 04 / 20 ( Fri )
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住宅取得時のローン控除について
2007 / 04 / 19 ( Thu )
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14:45:36 | 住宅情報 | トラックバック(1) | コメント(0) | page top↑
新築と中古どちらを選ぶか?
2007 / 04 / 18 ( Wed )

■築年数で判断できない物件も


住まいを選ぶに際して、新築か中古という選択肢があります。 まず、新築住宅は一般に設備や工法において最新のものが導入され、プラン面でも中古住宅よりも改良が進んでいると考えられます。ただし、超高額のハイグレード物件と安価な物件まで住宅といってもさまざまで、築10年、築20年を経ていても、古さを感じさせない中古物件もあります。単に築年数だけで判断するのは禁物です。


■どこでも探せる中古


中古の最大の利点は、売り出されている地域が広範囲であることが挙げられます。新築の場合は、デベロッパーが事業として行うので、ある程度の規模を有した敷地でないと採算がとりにくい面があり、供給地域が限定されてしまいます。 それに対して中古は大半の売り主が個人なので、極端なことを言えば、住宅が建っている地域なら売り出しが見込めます。「子供を転校させたくない」「両親の近くで暮らしたい」など、購入地域にこだわっている人に適しているといえるでしょう。


■実物を見て買う


物件選びでは、中古は実物を見て買うことができます。実際に暮らしている人の話を聞くことも可能です。新築では建物完成前に販売される青田売りが大多数なので、購入時に実物を見るわけにはいきません。


■諸費用を含めて価格を判断する


購入価格は、特殊な時期を除いて一般に中古のほうが割安です。安く買って浮いた予算をリフォーム費用などに充て、自分たちの気に入った居住空間をつくりたいということから中古を選ぶ人もいます。
ただし、価格が割安だといっても、税金などの諸費用を考えると、むしろ高くつくことがあります。 代表的な諸費用に仲介手数料があります。これは仲介会社に支払う成約報酬です。「購入価格×3%+6万円(プラス消費税5%)」が上限額となっており、仮に3,000万円の中古住宅を買うと最大100万8,000円が必要です。 新築住宅でも仲介会社を通して購入すれば仲介手数料がかかりますが、通常は分譲会社から直接買うので不要です。税制の面でも新築が優遇される傾向にあり、中古のほうが割高になってしまうケースが少なくありません。
以上のことを総合すると、価格面では新築に比べて1~2割以上安くないと、中古のほうが実質的に割高になってしまう場合があるので、注意してください。

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持ち家一戸建て購入時の平均年齢は36.9歳
2007 / 04 / 16 ( Mon )
持ち家一戸建て購入時の世帯主の年齢について回答してもらったところ、持ち家一戸建て購入時の平均年齢は36.9歳という結果になりました。
年代別の分布では持ち家一戸建て取得時期は30代に集中しているようですが、住宅種別に見たところでは、新築分譲戸建購入者は比較的早い年齢で住宅購入に踏み切り、40代後半からは急激な割合の落ち込みを見せています。
注文住宅購入者の年齢分布はやはり30代がピークですが、年代が上がるにつれての割合の落ち込みは比較的緩やかなことが分かります。

地域別に比較してみたところでは、関東地方の持ち家一戸建て購入時の平均年齢は37.6歳、関西地方の持ち家一戸建て購入時の平均年齢は36.3歳と、平均年齢に1.3歳の違いが見られ、関西地方の方が持ち家一戸建てを比較的早い年齢で購入している実態が見受けられます。
特に関東地方の平均年齢を押し上げているのは東京都で、東京都のみの持ち家一戸建て購入時の平均年齢は38.3歳と、調査対象県の中で一番高い結果となっています。

持ち家一戸建て購入時の世帯主年齢


 


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今週のオープンハウス 第10弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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09:25:48 | 多摩エリア | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
今週のオープンハウス 第9弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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09:23:09 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
今週のオープンハウス 第8弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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今週のオープンハウス 第7弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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今週のオープンハウス 第6弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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今週のオープンハウス 第5弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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今週のオープンハウス 第4弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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今週のオープンハウス 第3弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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今週のオープンハウス 第2弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )

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今週のオープンハウス 第1弾
2007 / 04 / 14 ( Sat )


今週のオープンハウスは先週に引き続き、プラス10現場もあり、全部で16現場です。

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物件探しの方法(ウェブ)
2007 / 04 / 13 ( Fri )






一日にいくつの物件と出会っていますか?
いざ物件探しを始めてみると、実にたくさんの物件情報が溢れていることに気づくでしょう。電車内の中吊り広告、ビルに設置されている大きな看板、テレビのCMや、折り込みチラシなど。あらゆるところに、情報があります。


この中から、どうやって自分にあったものを選べばよいのでしょう?
こんなにも情報が溢れる時代、自分にあった住まいを探すためには、言うまでもなく情報収集ツールをうまく活用することが重要です。いくつかの情報収集ツールをうまく使うことによって、希望する物件と出会える可能性は確実に高くなるはず。ここでは、一般的によく使われている情報収集ツールの特徴を、詳しくお伝えしていきましょう!










24時間、いつでも手軽に物件探し! ウェブで情報収集
ウェブは今や、物件探しには手放せない存在になりつつあります。なんといっても、いつでも手軽に調べられるのが特徴。ウェブで情報収集するうえでのポイント、順を追ってみていきましょう!
物件の基本情報を取得する方法は、大きくわけると2つ。まずは、それぞれの特徴をみてみましょう。











ウェブで物件探し











- 1、ポータルサイトで調べる -
ウェブは、今や、物件探しには手放せない存在になりつつあります。なんといっても、いつでも手軽に調べられるのが特徴。ウェブで情報収集するうえでのポイント、順を追ってみていきましょう!

ポータルサイトとは、簡単にいうとインターネットの総合案内所。このヤフーもポータルサイトのひとつですね。
不動産のポータルサイトでは、物件の種別、価格、地域、広さなど、自分の希望する条件にあったものだけを、検索することができます。
最近では、より詳しい条件検索が可能にもなっています。たとえば、次の3つの条件検索。
・大規模マンション
・高層タワー型マンション
・外断熱
ほかにも色々あります。自分なりのこだわりがある方には、とても便利な機能ですね。

 











ポータルサイトで物件探し











- 2、企業サイトで調べる -
今やほとんどの物件が何らかのかたちで、ネット上での情報発信をしています。積極的に情報をとりに行くとよいでしょう。
企業サイトに会員登録すると、新発表物件の情報がいち早く送られてきます。最新の情報が欲しい人や、気に入った会社がある方には、有効でしょう。
気になる物件にホームページがあれば、物件の最寄りの駅からの道順や、モデルルームの場所なども必ず掲載されているので、現場やモデルルームへ行くときにも便利ですね。

 












企業のサイトで物件探し 現地案内図











ウェブの裏技! 利用者増加中! 「掲示板・メーリングリスト」
- 掲示板・メーリングリストで調べる -
最近は、物件ごとの掲示板がつくられたり、同じ物件を検討している人同士でメーリングリストを作成し、情報交換をしたりする人も増えてきているようです。
良いところしかうたわない物件広告と違い、購入を検討している人の生の情報が手に入るとあって、利用者も増加中。ただ気をつけたいのは、中には間違った情報や、個人の好き嫌いによる主観的な意見もみられる、ということ。
周りの人の意見に流されずに、情報の真実性を見極める力が必要ですね。











掲示板












ウェブでみるべきポイントはここ!


 




 


では実際、ウェブを利用して情報収集する際にポイントとなるところをあげていきましょう。

- リアルタイムの情報をみる -
チラシや情報誌と比較したウェブの最大のメリットは、なんといっても即時性。更新された瞬間に、インターネット上の誰でも閲覧でき、情報が手に入ります。タイミングによっては、リアルタイムの情報を収集できるでしょう。

-物件のホームページをみる -
特定の物件のホームページがある場合、その物件のコンセプトや生活関連施設の有無、建物の構造といった、詳しい情報を知ることができます。検討している物件のホームページがあれば必見ですよ。

- ポータルサイトで物件を検索できる -
自分の希望する条件が決まっていれば、条件に見合った物件のみを探すことができます。もちろん、条件が決まっていなくても、どんな物件があるのか試しに検索してみるのもよいでしょう。

次に、ウェブならではの注意ポイント、本当のところはどうなの、といったことをあげておきます。



 










これってほんと? 物件のイメージ
ウェブには、イメージ画像が盛りだくさん。イメージはしやすくなるものの、実物とあまりにもかけはなれていることも。
たとえば、マンションからの眺望をホームページでバーチャル体験できるもの。中には、その部屋は最上階の一番見晴らしのよい一部屋だけだった、ということもあったりします。












眺望











また、CG(コンピューターグラフィック)で作成された、物件の完成予想図。まるで芸術作品のような美しいイメージに、誰でも想像が膨らむもの 。
しかし実際は、実物とイメージの印象がまったく違うことがほとんど。実物の写真をホームページに掲載することはまれなのです。
イメージはあくまでも、参考程度。その認識が必要ですね。












物件のイメージ













これってほんと? ウェブに掲載されている情報は新鮮?
実はサイトの更新頻度には、問題があるケースが少なくありません。すべてが新鮮な情報だとは限らないのです。中には、一年以上前に売られた物件が掲載されているものも。
理由は二通り考えられます。一つは、物件情報を削除することを忘れてしまっているケース。
二つめには、すでに売れてしまった物件を、意図的にいつまでも載せているケース。売れてしまった物件がまだ購入できるように思わせて、問い合わせをしてもらおうとしているのです。たとえば、気に入った物件があって問い合わせをしてみると、「たった今、売れてしまったんですよ。でも、さきほどもっと良い物件の情報が入ってきたんですよ!」
といったトークで別の物件の話をするケースが、中にはあります。いわゆる「オトリ広告」とよばれる方法ですね。こういう宣伝方法をとる会社には、気をつけたほうがよいでしょう。











ウェブで調べる! こんな人におすすめ
では、ウェブでの情報収集は、どんな人に向いているのでしょうか?おおまかなタイプをみてみましょう。

- 思い立ったら、すぐに情報収集をしたい人 -
インターネットは24時間、いつでも物件探しが可能!お昼でも、真夜中でも、自分の都合にあわせて探すことができますね。

- 数多くの物件を比較検討したい人 -
登録されている情報なら、日本全国どこでも物件探しが可能!希望の物件の地域を選ばない、あるいは幅広い地域で探したい人などにとても便利でしょう。

- 自分のこだわりにあった物件情報だけみたい人 -
特定の場所や金額、建物の種類など、さまざまな条件検索が可能!
自分が欲しい物件の条件が明確に決まっている人は、利用しない手はありません。

自由度が高い利用方法で幅広い物件に出会えるウェブは、物件探しの第一歩としておすすめ。パソコンをお持ちで、インターネットにつなげる環境がある方は、まずはウェブを利用して、自分好みの物件情報を集めてみてはいかがでしょうか


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17:20:09 | 住宅情報 | トラックバック(1) | コメント(4) | page top↑
新築と中古どちらを選ぶか?
2007 / 04 / 12 ( Thu )
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11:52:51 | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
お得な住宅ローンの選び方!!
2007 / 04 / 11 ( Wed )

銀行ローンの内容は、金融機関によって異なる。金利や借入額だけでなく、保証料の有無、返済途中での条件変更の可否など、ローンの内容が自分に合っているかどうかを確めて選ぶことが大切だ。


1 金利の低いローンを選ぶ


金利が低いローンを選べば、同じ返済額でより多く借り入れられるメリットがある。ただし、変動型固定期間選択型で期間が短いタイプは、将来金利が上がってしまう可能性がある。お勧めは、低金利ローンの借り入れを、金利が1%~2%程度上がっても返済できる程度に抑え、フラット35 (全期間固定型)などを併用する方法。それぞれの金利は金融機関によって異なるので、複数のローンを比較して選ぶことも大切だ。


増加中!「銀行ローンの金利キャンペーン(金利優遇)」

最近増えている各金融機関の「金利キャンペーン」は、一定期間の申し込みであれば、店頭金利より金利を優遇するというもの。注意したいのは、例えば「固定期間選択型2年物の当初金利を2%、それ以降は店頭金利より0.5%金利優遇」などという場合、3年目以降は店頭金利が変わらなくても返済額がアップするという点だ。この他、ローン完済時まで一定利率を優遇し続けるタイプもあるので、内容をよく検討して選ぶことが大切だ。
2 返済途中で返済額を見直せるローンを選ぶ


住宅ローンの返済期間は20年、30年の長期間にわたる。この間、例えば子どもの教育費がかさんで、ローン返済が厳しい時期が来ないとも限らない。このような場合に備え、一定期間返済額を減らせるローンがある。また家計に余裕があるときは返済額を増やし、その分返済期間を短くできるローンもある。これらのローンを選ぶときは、返済額を変更するときに手数料などがいくらかかるか確認しよう。


3 繰り上げ返済しやすいローンを選ぶ


返済途中でまとまった金額を返済する繰り上げ返済は、ローン利息が大幅に節約できるお勧めワザ。繰り上げ返済の手数料は、金融機関によって異なるので(中には無料の金融機関もアリ)、こまめに繰り上げ返済をする予定なら、こういった手数料も調べた上で、おトクなローンを選ぶことをお勧めしたい。


4 金利の低いローンを選ぶ


住宅ローンを借りるときに払う費用のうち、もっとも金額がかさむ保証料が無料の金融機関もある保証料は、ローン借入額1000万円当たり20万6140円(都市銀行の例、35年返済)にもなる。この分を頭金に回して住宅ローンの借入額を減らせば、利息分もトクできる。


5 購入価格の90%以上借りられるローンを選ぶ


家を買うための手持ち現金が不足気味な人は、購入価格の100%、さらには購入諸費用分まで融資可能なローンを選ぶ方法がある。ただし、住宅ローンの借入額が増えれば返済額や利息の負担も増える。将来も無理なく返済できるか慎重にチェックして選ぶことが大切だ。

09:10:51 | 住宅情報 | トラックバック(1) | コメント(0) | page top↑
一戸建ての工法を知ろう
2007 / 04 / 10 ( Tue )

一戸建住宅を建てるときによく知っておきたいことがあります。それは「住宅の工法」。
一見同じように見える建物でも、工法はさまざま。いくつか種類があるその工法には、それぞれ特徴がありますが、案外知られていなかったり、誤解されやすい特徴がたくさんあるのです。もし自分が「○○工法で建てたい」と思っていても、敷地の条件が合わなければ建てられない工法もあります。ずいぶん時間のかかる工法もあれば、早くできる工法もあるのです。

工法が違うことで、造り方や工期、自由度までかわってきます。自分に合った快適な生活を送るためには、工法の特徴をあらかじめよく理解しておくことが、その第一歩。
一戸建住宅では、おもに木、鉄、コンクリートなどの材料が使われます。工法は、これら使われる材料によっていくつかの種類に分かれます。それぞれの特徴をみていきましょう。


日本の伝統的工法の木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)
日本の伝統的な工法。上部の構造体を支える「柱」と、重量を支える「梁」を組み合わせて造る工法で、日本で最も多く採用されています。
造り方は基礎、骨組み、屋根、外壁、内装といった順に外側からふさいでしまい、まず先に雨をしのげるようにするのが特徴。
雨の多い日本の気候には、この建て方がとても合っているのです。建設中に雨がふっても仕事がすすめられるだけでなく、中に雨が入りません。仕上がった材料をぬらすこともなく、性能を低下させるようなこともないので安心です。
天然素材の木をふんだんに使うこの工法のポイントは2つ。シロアリに対する薬剤処理をきちんと行うこと。腐りにくい木材を使うこと。それで建物を、より長持ちさせることができます。

ところで、木造は「火に弱い」と思われがち。実は、そうでもないのです。木はある程度の厚さや太さがあれば表面が焦げるだけで、それ以上はなかなか燃えません。それは木の表面が炭化する(炭となる)ことで、木材が燃えにくくなるため。この性質が、家を火事による倒壊から一定程度守ってくれるのです。
まだまだ大工さんの腕にたよるところが大きいこの工法。ある程度大工さんの技能を必要とし、工期も長めなのが難点でしょう。

木造軸組工法




 


海外から来た2×4(ツーバイフォー)枠組壁工法 (わくぐみかべこうほう)
ツーバイフォー工法とは、おもに構造材として使う骨組みが2インチ×4インチの柱の断面寸法で造る工法をさします。北米の伝統工法で、部位によっては2×6、2×8、2×10といった寸法の骨組みも使われています。
造り方が単純で地震や台風に強いのが特徴。これらの骨組みと合板をあわせてできたパネルを、1階床、1階壁、2階床、2階壁と木の箱を造るような感じで組み立てていき、最後に屋根をふさぎます。
壁で支えて地震に耐える壁構造のため、壁に大きな窓をとりづらく風が通りにくい場合が。小さく細長い窓を採用するとよりおしゃれな感覚を演出することができます。

湿気がなく、雨も少ない北米の気候風土に最も適した工法。水分を吸収しやすい合板を多く使い、屋根を最後にかけるこの工法では、工事中の雨が木材に浸透して蒸発しにくくなり、性能を低下させてしまう場合が。湿気や雨の多い日本では、雨の少ない時期を見計らって工事することが建物を長持ちさせるポイントになるでしょう。
木材の加工は比較的単純なので、特別な技能を必要とせず、木造軸組工法に比べて工期が短めなのがメリットです。




 


2×4(ツーバイフォー)枠組壁工法


ツーバイフォーを進化させた木質パネル工法(もくしつぱねるこうほう)
構造上大事な壁や床などを、骨組みごと工場であらかじめ生産し、現場で組み立てる工法。使うおもな材料が木材なので木質、と呼ばれます。
工場生産する部材が多いため施工精度が高く、現場での作業手間を減らせます。

基本的な造り方はツーバイフォー工法と同じですが、この工法では工場であらかじめ壁の中に水分を嫌う断熱材を入れます。そのため、工事中の雨が建物の性能を著しく低下させてしまう場合も。
また、くぎが多く使われるツーバイフォー工法と違い、接着剤を多く使用。この接着剤が固定する力はとても大きく、くぎの倍以上の力がでます。工期が短めで、特別な技能を必要としないのもメリットですね。




 


木質パネル工法


工場生産型住宅、鉄骨パネル工法(てっこつぱねるこうほう)
C型の断面をした比較的うすめの鉄骨をおもな骨組みとした造り。工場で材料のほとんどを造ってしまう工法です。
この工法には、木造軸組工法と同じ「柱」と「梁」を組み合わせて造る軸組構造と、骨組み自体を壁の中に埋め込んでパネル化し、壁で支える耐力壁構造の2種類があります。
鉄骨は木材と違い、反りや狂いが少ないので、製品や部材の品質はあまりばらつきがありません。組み立ても、ボルトやナット締めになるので技能に左右されにくく、品質が安定しているのがメリットでしょう。

ところで、「鉄は火に強い」というイメージはありませんか?実は、鉄も火に弱いのです。
鉄は熱を加えると急激に力を弱め、大きな柱でも建物を支えることができずに曲がってしまい、突然くずれてしまうことが。この特徴を知っている消防隊員さんは、かえって鉄骨造のほうが消火活動に気を使うようです。




 


鉄骨パネル工法


工期が最も早い 鉄骨ユニット工法(てっこつゆにっとこうほう)
ユニットとは、あらかじめ工場で鉄骨の骨組みごと造り上げた部屋のこと。この部屋自体を現場で積み上げていく工法が、鉄骨ユニット工法です。
この工法は骨組みだけではなく、窓や仕上げまで工場生産してしまうのが特徴。
工場生産の比率が高いので品質のばらつきが少なく、現場作業が最も少ない工法です。そのため天候の影響も受けにくく、工期が最も早く、建替えのときなど、仮住まいの費用が少なくてすむのはメリットでしょう。

部屋ユニットは、工場から直接現場まで運ばれます。トラックに積まれた部屋ユニットは、歩道橋や信号機などにぶつからないようにするため、高さや幅に制限をうけます。部屋の天井高が高くとれない場合もあるでしょう。また、現場の道路が狭いときにはユニットをつり上げるクレーン車が入れない場合もありますので、搬入経路を含めた道路の広さを確認しておくことが大切です。

鉄骨ユニット工法




 


 


外壁が特徴の鉄骨ALC工法(てっこつえーえるしーこうほう)




H型の断面をした、やや厚めの鉄骨をおもな骨組みとした造り。軽くて厚みのある軽量コンクリート板(ALC板)を、床や壁に使う工法です。
ALC板とは、セメントと骨材などを混ぜ合わせて発泡させ、重量を軽くした軽量コンクリートのこと。ALC板は火や熱に強く、また音をさえぎる性能が高いため、住宅だけでなく、さまざまな分野の建物にも、多く採用されているのです。
ALC板の内部には、重量を軽くするため内部に連続したたくさんの気泡があります。そのため水分を吸収しやすいのですが、水分を吸収したALC板は性能が低下してしまいます。外部の防水の仕上げがとても重要。
工期はそれほど短くない工法です。
鉄骨ALC工法


コンクリート(工場生産)パネル工法
あらかじめ工場生産された床・壁コンクリートパネル(板)を、現場で組み立てていく工法。現場で作るコンクリートに比べ、工期が短くなるほか、品質が安定しています。
引っ張る力に強い鉄筋と、押される力に強いコンクリートのそれぞれの長所を合わせて、より強度を高めた構造。耐震・耐火・耐久性がよく、遮音効果も高いのがメリットです。

ところで、コンクリートというとシロアリなどの被害とはまったく無縁のように思われませんか? 実は、シロアリがよってくる可能性があります。シロアリは木材だけでなく、住宅の断熱材としてよく使われる発泡スチロールが大好物。発泡スチロールを断熱材として使った建物なら、どんな建物でもシロアリはやってくるのです。コンクリート工法とはいえ、シロアリに対する処置をきちんとしておかなければなりません。
他の工法に比べて建物の重量が重たいため、ある程度の地盤の強さも必要。地盤のよいところでも基礎に費用がかかることもあり、建築費は高めです。
コンクリートパネル工法




 


いかがでしょうか?工法にはたくさんの種類があり、一般的に知られている特徴だけでなく、案外知られていないことがたくさんあることがおわかりいただけましたか?
どの工法がすぐれている、ということはありません。「どの工法が自分の条件や希望にあっているか」という見方で工法を選ぶことが、快適に満足して暮らせるための重要なポイントです。

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今は買い時か?
2007 / 04 / 09 ( Mon )
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テーマ:住まい - ジャンル:ライフ

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あなたは戸建派? マンション派?
2007 / 04 / 09 ( Mon )

「マンション」と「一戸建て」の2種類の住まい。自分に向いているのは、いったいどっち? それを知るためには、住まい方の違いをよく理解することが大切です。「マンション」と「一戸建て」を比べながら、それぞれの住まいの特徴をみていきましょう。
マンションならでは「4つのみんな」
マンションときいて、どんなイメージが浮かんできますか? 一般的に、利便性が良いとか、眺望が良いというイメージがありますね。実は、マンションに住むうえで知っておきたい、もっと大事なことがあります。キーワードは、4つの「みんな」

1.どこまでが自分のもの? みんなのものはどこから?


マンションは、自分のもの(専有部分)とみんなのもの(共用部分)にわけられます。さて、ここで問題。
(問題)次の箇所は、専有部分と共用部分、どちらのものでしょうか?

バルコニー玄関ドア窓ガラス


(バルコニー、玄関のドア、窓ガラス)


(答え)バルコニーは共用部分
玄関のドアや窓ガラスは、専有部分でもあり、共用部分

玄関のドアや窓ガラスの自分の部屋側は住んでいる人のもの、外側はマンションに住んでいる、みんなのものになります。また、洗濯物を干したりするバルコニーも、厳密には共用部分になるのです。

間取図


2.みんなで守ろう! マンションのルール
マンションには、たくさんの人たちが住んでいます。その人たちがうまく生活していくために、マンション独自のルールが定められているのです。このルールのことを、「管理規約・使用細則」といいます。飼ってよいペットの大きさや種類、建物の利用方法についてなど、そのマンションに関するさまざまなルールが、この「管理規約・使用細則」で定められています。
マンションの共用施設にある、集会所、プール、温泉、シアタールームなど、これらの利用方法についても管理規約・使用細則で決められています。


3.みんなで負担「管理費」と「修繕積立金」
マンションに住むと、毎月支払うお金。「管理費」と「修繕積立金」の2種類、あります。
「管理費」は、共用部分の清掃、エレベーターなど設備類の点検、警備といった管理業務のために管理会社に支払われるコスト。
「修繕積立金」は、将来行なわれる建物の修繕に備えるお金で、建物をこれからもきちんと維持していくための、いわば貯金といったところ。建物はきちんと適切なメンテナンスをしなければ、老朽化し、壊れてしまうところもでてきます。
建物に何かあったときには、修繕積立金で修理します。また、建物を永く維持していくために15年に1回ほど行なわれる、大規模修繕工事のための費用にもあてられます。壊れる前に予防的なメンテナンスを適切に行うことが、建物を長持ちさせるポイント。


4.みんなで加入「マンション管理組合」
マンションは、住んでいる人達みんなのもの。マンションを購入すると、自動的にマンション管理組合員になります。「私は忙しいから会員になりません。」ということはできません。
マンション管理組合が管理規約を変更したり、将来建替えをするときなど、何かを決めるときには、組合員みんなで話し合って決めるのです。


一戸建てだからこそ「3つの自分」


一戸建てといったら、敷地内を自由に使用できる、自由にリフォームができる、などのイメージがありますね。
家の中で、ピアノをひいても、子どもが家の中を走りまわっても、マンションのように住戸が隣接していないので、それほど心配はいらないでしょう。
この一戸建ての大事なキーワードは、3つの「自分」。

1.土地も建物も自分のもの
土地も建物も自分のもの。増改築するのも、住む人の自由です。

2.住まいのルールは自分で
どんなペットを飼ってもいいし、住まいの利用方法、たとえば自宅を会社として利用するとか、お店として利用するなども自由ですね。

3.建物の管理や修繕は自分で

マンションのように、管理会社に管理を依頼する、毎月の決まった管理費や修繕費はかかりません。そのかわり、建物の維持・管理、掃除は自分で行うのです。


マンションと一戸建てを細かくチェック




「みんな」でするか、「自分」でするか。これがマンションと一戸建ての大きな違いでしょう。次にもう少しこまかく、マンションと一戸建てのメリットとデメリットを整理してみましょう。自分ならどんな点を優先するか、考えながらチェックしていくと、より理解しやすいですよ。

マンションのメリット
・都心では駅に近い物件が多く、買い物や通勤に便利
・鍵1つで戸締りが楽
・共用施設が充実しているものが多い
・高層階は眺望がよい
・室内の段差が少ないので移動が楽
・敷地内の掃除や、建物の維持管理は管理会社がしてくれるので楽
・管理組合の活動次第では、住みよいマンションになる

マンションのデメリット
・管理費や修繕金、駐車場代が毎月かかる
・ペットの飼育方法や種類に制限がある
・住戸が隣接しているので、居住者間で音のトラブルも
・管理規約の変更や、建替えのときなど、意見をまとめるのが大変

一戸建てのメリット
・庭をつくることもできる
・自由にペットが飼える
・毎月決まった管理費などがかからない
・自由にリフォームできる
・それほど音に気をつかわなくてもいい

一戸建てのデメリット
・比較的郊外で駅から遠い物件が多い
・高齢者や小さいお子さんにとっては、階段の昇り降りが大変
・建物の管理・修理は自分で計画する
・侵入できる窓や玄関が多いので防犯性が心配


どっちに住みたい? 「マンション」それとも「一戸建て」?




いかがでしたか?あなたは、マンションと一戸建てのどちらに住みたいですか? マンションと一戸建ての住まい方には、さまざまな違いと、それぞれの特徴がありますよね。
都心で、駅に近いところで便利な生活を求めるのか。庭いじりやリフォームなど、自由度が高い家で生活したいのか。
マンションと一戸建ての大きな違いと、メリット・デメリットに自分自身の優先順位をつけてみましょう。そのうえで、自分がマンションに向いているのか、それとも一戸建てに向いているのか、じっくりと考えてみてください。

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15:51:39 | 住宅情報 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
上溝 中古 1480万円
2007 / 04 / 08 ( Sun )


上溝 中古戸建 1480万円


□所在 相模原市上溝 □交通 JR相模線「番田」駅徒歩9分 □土地面積 88.85㎡ □建物面積 71.47㎡ □間取 3DK □情報公開日 2007/04/05

14:39:43 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
オープンハウス 第6
2007 / 04 / 07 ( Sat )

先日、完成したばかりの「おしゃれな輸入住宅」オープンハウス開催開始しました。


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09:36:00 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
オープンハウス 第5
2007 / 04 / 07 ( Sat )

まだまだ、あります。オープンハウス!!


テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

09:33:32 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
オープンハウス 第4
2007 / 04 / 07 ( Sat )

オープンハウス 第4です。相模原市内たくさんのオープンハウスを開催中!!今日は天気も良いし、家族そろって見に来て下さい。詳しくは0120-786-044


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09:30:01 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
オープンハウス 第3
2007 / 04 / 07 ( Sat )

今週のオープンハウス 第3弾です。


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09:26:01 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
オープンハウス 第2
2007 / 04 / 07 ( Sat )

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09:20:29 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
今週のオープンハウス 第1
2007 / 04 / 07 ( Sat )
09:18:59 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
今週のオープンハウス
2007 / 04 / 06 ( Fri )

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14:52:47 | 相模原市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
南道路の日当たり良好の町田の家 完成
2007 / 04 / 05 ( Thu )



町田市上小山町 新築 完成しました。

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12:42:37 | 町田市 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
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