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不動産・住宅ローン相談会 開催
2007 / 07 / 06 ( Fri )
明日から２週間当社にて、住宅ローン相談会を開催いたします。 住宅ローンの相談はもちろん！買換えの相談・借り換えの相談等不動産・住宅ローンについてなんでも相談してください。三菱東京UFJ銀行さんのご協力のもとなんでも相談させていただきます。ご来店はお気軽にどうぞ！事前に一報いただくと幸いです。 フリーダイヤル 0120-786-044
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住宅ローン相談会開催
今は買い時か？
2007 / 07 / 03 ( Tue )
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住宅の保証期間
2007 / 06 / 29 ( Fri ) ＜新築住宅の保証＞ 平成１２年４月１日施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により、新築住宅に対する瑕疵担保責任の期間が、目的物の引渡しの日から１０年以上（最大 ２０年まで延長可能）に義務化されました。 １． 構造体力上主要な部分（柱、梁、耐力壁、基礎、土台等の構造躯体） ２． 雨漏りの侵入を防止する部分（外壁や屋根の仕上げ、下地、開口部等） 上記以外の瑕疵担保責任は、従来どおり２年以上の期間を定めること（宅建業法）となっています。 契約書等で買主に対して不利になる特約とした場合は無効ということになります。また、瑕疵担保責任期間の特約を定めなくても違法とはなりませんが、その場合は民法の規定が適用され、「瑕疵を発見してから１年以内は瑕疵担保責任を負う」ことになります。 ＜中古住宅の保証＞ ※売主が不動産業者の場合 ※売主が不動産業者以外の場合 また、最近では住宅性能保証制度や住宅完成保証制度、というものも登場し、長期保証責任について、特別な保険等を付保しています。 また、住宅完成保証制度は、住宅保証機構に登録している住宅建設業者に工事を発注すると、万が一業者の倒産などで工事が中断してしまったときに、住宅保証機構が必要な工事費用を保証する制度です。 |
間取り・プランの選び方
2007 / 06 / 22 ( Fri ) 皆さんが一番気になるところ、いろいろ考えてしまうところ、それは間取りなのではないでしょうか。本屋さんでも、間取りに関する本がたくさんでています。しかし実際のところ、どんな間取りが自分にとってベストなのか、わからない方も多いのではないでしょうか？  10年、20年、30年先をみよう 間取りを考える前にまず、将来の家族の年齢がわかる表を下のように書いてみましょう。 縦には家族構成を、横にはそれぞれの年齢を書いてみます。年齢は5年ごとでいいでしょう。簡単な表ですが、これで将来の家族のライフサイクルがすぐにわかりますね。 表をみてみると、今必要な部屋の数と、これから必要になる部屋の数が違うこともあるでしょう。たとえばお子さんが15歳のときには、一人部屋が必要。しかし25歳になったら独り立ちして、部屋は必要なくなるかもしれません。部屋が余ってしまうことになりますね。 ライフサイクルの変化から異なる可能性が高くなる、今の間取りと将来必要な間取りを、どのように考えていけばいいのでしょうか？ 
住まいは、いつまでたっても未完成 いろいろな物事が過去から現在、現在から未来へとつながっていくように、今ある住まいも、まだ見ぬ未来へとつながっていきます。 |
税金のお話しです
2007 / 06 / 19 ( Tue ) |
６月１６日号の折込広告です。
2007 / 06 / 15 ( Fri ) |
今週の広告です！！
2007 / 06 / 07 ( Thu ) |
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住宅ローンはこう選ぶ 有利な住宅ローンかどうかは、3つの観点から判断するとよいでしょう。「金利」の高低、金利の「タイプ」、「返済方法」の3点です。このほかに、ローンを借りるときにかかる税金や保険料などの「諸費用」が、どれだけ必要になるかということがあります。それぞれのポイントを見ていくことにしましょう。
住宅ローンの金利は、わずかな違いでも大きな差額となって表れます。 図表1は1,000万円を借り入れたときの毎月返済額を試算したもの。ご覧のように1%違うだけも毎月返済額は数千円の差となり、トータルでは百万円単位の差となります。さらに借入金が2倍になれば、同様に返済額も2倍にハネ上がってしまいます。 また、表面金利は同じでも、その金利に保証料などを含んでいる場合と含んでいない場合があるので、金利の内容を金融機関にしっかり確認しましょう。金利の違いで返済負担はこんなに異なる。 金利の違いで返済負担はこんなに異なる（借入金1,000万円、返済期間25年の場合） 年利 毎月返済額 総返済額 2％ ４万２３８５円 １２７１万５５００円 3％ ４万７４２１円 １４２２万６３００円 ４％ ５万２７８３円 １５８３万４９００円
■固定金利と変動金利の違い 住宅ローンの金利タイプは、大きく分けて「固定金利型」と「変動金利型」の2種類があります。 固定金利型は、借入時に取り決めた金利が返済完了まで変わりません。対して変動金利型とは、返済途中であっても経済情勢などによって変わるというものです。 安定した返済計画を求めるなら固定金利型を選ぶとよいでしょう。 その意味では、変動金利型は金利水準が高いときに借りても将来下がる可能性があるため、トータルで見ると借りるタイミングに伴う損得に対して、それほど神経質にならなくてもよいというメリットがあります。 ■固定金利選択型の仕組み 変動金利型のなかには、借り入れ当初の2年間、3年間、5年間、7年間、10年間というように一定期間の金利が固定されているタイプの住宅ローンもあり、一般に「固定金利選択型」や「固定期間選択型」と呼称されています。 まず、「変動金利優先タイプ」は、金利改定時（選択時）に変動金利型と固定金利選択型のいずれかを選べるというもの。ただし、選択時変動金利型を選ぶとそのまま変動金利型が適用され、固定金利選択型に戻ることはできません。 ■どのタイプを選べばよいのか？ さて、ここまで紹介してきた各タイプのなかでどれが有利かは、そのときどきの金融情勢やあなたの条件などによって異なります。 まず、各タイプのなかで最も金利が低いのは一般的に固定金利選択型の1年〜3年もので、次いで変動金利型の順となり、あとは固定期間が長いものほど高くなる傾向にあります。
代表的な住宅ローンの返済方式として、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つがあります。 ■元利均等返済 図表2は元利均等返済の仕組みを図解したものです。 ■元金均等返済 対して元金均等返済は、元金返済分を一定にするというもの（図表3）。返済当初の返済額は多くなりますが、返済が進むにしたがって負担が軽くなっていくという特徴があります。 ■元金均等返済 変動金利型のなかには、借り入れ当初の2年間、3年間、5年間、7年間、10年間というように一定期間の金利が固定されているタイプの住宅ローンもあり、一般に「固定金利選択型」や「固定期間選択型」と呼称されています。 図表2 【元利均等返済方式の仕組み】  図表3 【元金均等返済方式の仕組み】  元利均等返済と元金均等返済を比べてどちらを選ぶかは、将来も含めた収入の状況や家計支出などによって異なりますが、「将来に負担を残さない」というローンを借りるときのセオリーからすると、元金均等返済が堅実といえます。 ただ、金融機関によっては元金均等返済を導入していないケースもあるので、借入時に確認するようにしてください。  |
当社 「売主物件」 です
2007 / 06 / 05 ( Tue ) |
あなたにピッタリの住まい 第２弾
2007 / 05 / 28 ( Mon ) 新築と中古、どちらを選ぶか。 ■築年数で判断できない物件も 住まいを選ぶに際して、新築か中古という選択肢があります。 まず、新築住宅は一般に設備や工法において最新のものが導入され、プラン面でも中古住宅よりも改良が進んでいると考えられます。ただし、超高額のハイグレード物件と安価な物件まで住宅といってもさまざまで、築10年、築20年を経ていても、古さを感じさせない中古物件もあります。単に築年数だけで判断するのは禁物です。 ■どこでも探せる中古 中古の最大の利点は、売り出されている地域が広範囲であることが挙げられます。新築の場合は、デベロッパーが事業として行うので、ある程度の規模を有した敷地でないと採算がとりにくい面があり、供給地域が限定されてしまいます。 それに対して中古は大半の売り主が個人なので、極端なことを言えば、住宅が建っている地域なら売り出しが見込めます。「子供を転校させたくない」「両親の近くで暮らしたい」など、購入地域にこだわっている人に適しているといえるでしょう。 ■実物を見て買う 物件選びでは、中古は実物を見て買うことができます。実際に暮らしている人の話を聞くことも可能です。新築では建物完成前に販売される青田売りが大多数なので、購入時に実物を見るわけにはいきません。 ■諸費用を含めて価格を判断する 購入価格は、特殊な時期を除いて一般に中古のほうが割安です。安く買って浮いた予算をリフォーム費用などに充て、自分たちの気に入った居住空間をつくりたいということから中古を選ぶ人もいます。 |